回到上海土地拍卖市场，七宝片区已属相对成熟的区域，且本周出让的地块本身位置不错，紧邻轨道交通10号线航中路站，对于商业项目来讲，这类可以汇集大量客流。周边是闵行文化公园，环境较好。还有多个居民小区，有稳定消费客源，此外也有宝龙城市广场等多个商业项目，可以实现聚集效应。
但该七宝地块出让的技术指标比较苛刻。比如一定比例的公建配套，这几乎是近期出让地块的标配，这点相对不是那么意外。但是要全部自持并且年限不低于20年，这要求就有点高。按照要求，地块要配建商业设施以及酒店，项目竣工验收完成后1年内，应基本实现文化创意、传媒主题功能，入驻企业能自主生产授权发行影视产品年总产量达到不少于100小时的规模。对房企招商运营能力提出一定要求。
所以对于该地块仅有2家房企申请参拍，最后只有1轮应价就结束了竞拍。千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，今年上海土地市场也成交过七宝地块，但该周成交的楼板价要比3个月前低了30%，市场风格切换相当快。相比之下，另一宗闵行浦江镇地块也仅有1家房企进行投标。卢文曦认为，虽然地块位置不错，周边有较多居民区，且在建设中的轨道8号线延伸段站点边，但最后低溢价成交是和土地使用内容有关。地块经营内容是菜场，不是传统商业。此前浦东洋泾也曾出让一块菜场用地，最后溢价率较高。但这与此前还是有很大差别。她指出，洋泾是因为拿地的开发商在地块边上有住宅项目，这块商业用地可以作为配套使用，对住宅的价格是有利支撑点。
但浦江镇地块的计容面积还不到6000平方米，规模上比此前洋泾地块小。且周边基本是动迁房，商业化开发的商品住宅几乎没有，因此单独开发菜场意义不大。此次申请竞买的房企为上海江晨，也不属于品牌房产开发公司。