两年前领涨的一二线城市从今年5月开始逐渐进入调整，本轮房地产分化进入新周期。这样的趋势在8月份有望延续。8月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-20%、-10%和-3%。同比来看，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为69%、24%和23%。
不论是环比数据还是同比数据，一线城市在三类城市中跌幅都最为明显。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，现在一线城市楼市低迷既有严厉的房地产调控政策抑制购房需求的因素，也有限制高价盘预售证审批的因素。近期三四线城市，特别是部分热点三线城市，房企抢地现象明显。
7月，大型龙头房企拿地积极，其中保利、万科拿地规模均超过了400万平方米，购置金额均超过200亿元。这些房企的拿地布局多以一二线城市以及苏州、佛山、镇江、沧州等“强三线”或“卫星三线”为主。不过，尽管房企在三线城市拿地积极，但并未贸然挺进非热点的三四线城市，尚无去化后又追加土地储备、再次大肆“制造”库存的担忧。