7月份，三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。7月为传统淡季，叠加全国平均气温创56年来新高，打压了看房积极性。同时，在供给端，房企半年度业绩考核冲量助推6月集中推盘，销售情况超预期，7月商品房推盘速度相应大幅放缓，成交增长乏力。
新房价格环比涨幅最快的城市是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市，其涨幅都在1%以上。这一涨幅与今年3月到6月的2%左右相比已有明显放缓。整体看出现涨幅放缓的主要原因是7月整体属于市场淡季，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，使得住宅市场涨幅放缓。即使在2016年市场爆发期，7月份的热点城市涨幅也是有所放缓的。
在一二线调控后，三四线城市库存去化明显加速。从三四线价格走势看，8月涨幅可能会继续维持7月状态，但进入9月后，在目前库存减少的情况下，价格走势可能有加快的可能。值得注意的是，随着趋紧的楼市调控政策持续发酵，一线和热点二线城市房价持续降温。7月份，一线城市房价同比增速8.85%，自多年来首次低于二线（9.42%）和三线（9.3%）城市。具体到城市而言，深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市大部分都已经连续几个月价格调整。
其中，北京二手房房价连续三个月跌幅居前，7月环比下跌0.8%。此外，天津、上海、石家庄等地跌幅也较大。两年前领涨的一二线城市从今年5月开始逐渐进入调整，本轮楼市分化进入新周期。