此次九部委公布的12个试点城市，除深圳、合肥、肇庆三个城市外，已有9个城市公布了租赁试点方案或通过市政府会议审议。北京、上海、无锡等城市尽管未列入试点，但依然多措并举发力租赁市场。从各地方案看，培育房地产租赁市场是各方案着重体现的，内容主要集中在以下几个方面：机构化、专业化、规模化成为各试点城市培育租赁市场的重要手段。不少城市将租赁企业培育数量进行量化考核。如，沈阳到2020年住房地产租赁业务的企业要达到50家。武汉要求在其两大开发区新增租赁住房地产7000间，试点企业不少于20家。
在供应主体方面，国有企业受到前所未有的鼓励。成都要求到年底要组建3至4家国有住房地产租赁公司。厦门提出要扶持国有企业做大做强住房地产租赁业务。链家研究院杨现领认为，一方面国企可发挥引领、带动作用，稳定市场租金，另一方面有利于国企盘活闲置和低效的厂房地产和商办用房地产，为市场增加租赁房地产源。
为租房地产群体“赋权”成为大部分城市制定租赁政策的共同取向。继广州提出保障“租购同权”、让符合条件的承租人子女享受就近入学权益后，无锡、郑州、济南将租赁房地产屋纳入了“合法稳定住所”范畴。从国家启动12个城市租赁试点，到试点外城市积极主动发力租赁市场，特别是“租购同权”的提出对我国建立“租购并举”的住房地产制度具有较大的信号意义。
千讯咨询了解到，随着租赁市场的“崛起”，长期以来我国房地产市场“轻租重售”的状况将得到逐步改变。近年来，广州平均每年接收20多万名非广州生源大学生入户，加上广州籍生源接近30万新毕业留穗大学生，呈逐年递增趋势。以多年的观察，租房地产族一旦经济条件允许，他们就会快速转向购房地产，造成这种现象的重要原因，是租赁市场散乱无序、租者无法享受同等公共服务权益等。
千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》报告显示，增加租赁市场的有效供给，对于稳定市场预期，遏制房地产价过快过高增长将发挥积极作用。有人问租赁市场起来了，房地产价会不会大跌。房地产具有资产属性，有条件的人仍会出于保值增值、财富效应而购房地产，因此发展租赁市场并不会导致房地产价大幅下降，整体来看对稳定房地产价有重要作用。
公共福利、税费改革、资产证券化，被业界认为是影响住房地产租赁市场培育和发展的三个重要因素。应进一步降低税费扶持租赁企业发展壮大，同时改革与房地产屋产权绑定的公共福利制度，进一步辐射租房地产群体。目前，房地产业正从单一“拿地卖房”模式，向出售与持有运营并举时代过渡。可以预计，未来三年将是自持物业入市的集中期。面对规模化的‘售转持’，开发商必须提升轻资产运营能力。应加快推进符合条件的住房地产租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点。
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