未来，“限地价”措施在全国各地普遍推开，土地出让附加约束条款有望成为常态，比如限房价、限售、配建保障性住房、开发商“自持”等，加上楼市需求增速下滑，土地市场开始降温。2017年7月，全国300个城市土地平均溢价率(34%)较去年同期下降11个百分点，住宅用地溢价率(39%)下降20个百分点，地价上涨推动资本形成，拉高开发投资的局面难以再现。
进入今年下半年，各地“放量”供地，租赁用地供应明显增加，叠加开发商继续“补库存”，加上盘活存量物业用于租赁的口子打开，将在很大程度起到缓冲作用，助推开发投资稳定。今年4月，住建部和国土部联合发布“供地新政”，要求热点城市加快供地，制定三年供地“滚动计划”并向全社会公布，同时启动监管问责。今年1~7月份，大城市供地开始“放量”，50个城市供地增长18%，一线城市大幅增长40%。千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，各大城市纷纷上调供土地计划，10个重点城市“十三五”供地计划比“十二五”增长37%。另外，在连续3年“去库存”的基础上，今年棚改仍保持600万套规模。综合以上因素，今年开发投资仍有望保持8%左右的增长。
展望未来，楼市调控将继续处在高压态势，针对楼市的资金面仍以紧缩为主，全国商品房销售增速也将下滑，热点城市销售下滑更明显，开发商“补库存”的动力会有所下降，拿地和新开工高位托底开发投资的动能也将下降。但是，除了供地会增长外，存量盘活的时代到来，首先是棚改在未来3年将推进1500万套。其次，棚改在2020年前后规模虽然会缩减，但改善居民生活水平仍将是未来公共政策的主旨，“旧改”会以替代的形式体现，比如住区或社区升级、农村危房改造、特色小镇开发建设、海绵城市、智慧社区等。