据千讯咨询了解到，随着三四线城市高价地、高溢价项目入市，开发成本加大，拿地房企会通过后续的经营逐步抬价，引发涨价预期。三四线房地产价快速上涨蕴藏的风险更大。三四线城市居民购买力对房地产价的上涨更为敏感，多数三四线城市的人口流入、产业结构、居民收入水平等影响房地产价关键因素劣势明显。三四线城市房地产价快速上涨易引发投机性需求套利。三四线楼市火爆最大的激励因素是热点楼市辐射和溢出效应，已不单是普通购房地产者支撑的消费市场，很大程度上演变为一场投资者参与其中的炒房地产潮。投机需求的进入，让购买力本就不足的农民工等刚需望而却步，购房地产的有效需求进一步减少。一旦投机需求退潮，很多售出去的房地产无人居住，一些三四线城市就有变成‘空城’的风险。
《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，三四线土地市场火爆，刺激开发商继续拿地，也加大了地方政府高价供地冲动。相对于一二线城市，三四线城市土地财政依赖度更高。出于地方收入的考虑，虽然很多地方仍处于去库存的状态中，但房地产走高促进了土地市场的活跃。一些地方因此也加大了土地供应，容易造成库存量反弹。三四线土地价格过高还将带来开发企业收益偏低的风险。一些房企往往借用基金、信托等各种资本杠杆拿地，再通过高周转的方式对冲前期的融资风险。但因为未来市场充满不确定性，一旦市场风向转变，公司资金链会受到极大挑战。
三四线城市的房地产消化速度明显加快，很大程度上是将原本缓慢释放的改善性需求一股脑全释放出来了。三四线城市的人均住房地产面积已经足够高，相比一二线城市，房地产投资的价值较低。而在多是中小城市人口净流出的大前提下，改善性需求集中入市显然是不可能持续多久的。加上现在又迅速出让了一大批土地，土地价格更加高企，未来会有一大批成本更高的房地产待售。
目前对三四线城市的房地产调控需更精准地分类调控、因地施策，对一些强三四线城市进行适度控制，防止价格过度上涨，严厉遏制投机炒作，对多数库存高企的三四线城市仍需强化扶持，比如加大县级政府的财政支持，鼓励地方政府收购商品房地产转用于保障性用房地产等。对于三四线城市，房地产市场主管部门要在市场景气时审慎调控，从而规避风险：一是房地产价上涨时，进行引导，防止过热；二是供地上不能因为市场好，就大量供应，而应该长远考虑市场承受力。
三四线城市可建立住宅用地供应分类管理制度，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。地方政府一方面应严格执行两部委的土地供给与库存去化周期挂钩机制。同时对三四线土地市场也应建立开发商购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。此外，结合本地土地出让情况，灵活确定竞价方式，严防高价地扰乱市场预期。
相关研究报告：
房地产项目可行性研究报告
中国房地产行业发展趋势分析预测报告
中国房地产行业发展研究报告