全国楼市整体趋稳。然而，三四线城市楼市却火爆异常，多个房地产价格上涨预期明显，高地价屡见不鲜。业界人士认为，当前要避免三四线城市房地产价格炒作现象，三四线楼市去库存还要避免“翻烧饼”现象，这需要政府调控措施的精准和灵活，要根据市场的苗头相机而动，在土地供应上要严格避免短期行为。2017年7月末，中国商品房地产价格待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米，同比下降11%，比6月末扩大1.4个百分点。
这一数据创下2015年以来的近31个月新低。这主要归功于三四线城市成为最近4个月的去库存主力。从当日统计局公布的数据来看，1-7月份，商品房地产价格销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1-6月份回落2.1个百分点。不过，尽管1-7月份商品房地产价格销售面积和销售额同比涨幅均较上半年回落，但三四线城市集中的中部和西部地区销售额增长迅速。中部地区前7个月销售额同比增长28%，西部地区增长36.5%，远高于全国商品房地产价格销售额18.9%的增速。
据千讯咨询了解到，7月底中国住宅去化周期回落到12.3个月，接近2012年水平，去库存成效显着。从历史数据来看，全国住宅去化周期的最高点是2015年12月，随后，各地纷纷出台去库存具体措施，尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等措施，大大促进了二三四线城市去库存，至今取得重大成果。三四线城市接近全面上涨，6月份新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房地产价格涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。
大批三四线城市房价已经突破1万元/平方米，其多聚集在“环京”、“环沪”城市圈中。《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，一二线城市楼市去杠杆，三四线城市楼市火热的背后，除了一二线城市外溢的购房地产价格需求外，源于棚改货币化带来的加杠杆购房地产价格行为则是主要原因。”一位业内人士分析说。从成交结构看，一二线城市楼市成交占比明显减少，三四线城市销量比重大增。今年上半年，三四线城市是成交主力。一二线城市销售比重下降10个百分点，但三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点，高达75%。
在库存大量消化之后，不少房地产价格地产企业开始补库存，买地热情高涨。统计局公布的数据显示，1-7月份，中国房地产价格开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月份扩大2.3个百分点；土地成交额5428亿元人民币，增长41.1%，增速扩大2.5个百分点。预计今年三季度随着去库存效果进一步巩固，土地购置面积同比增速将保持正增长。从地价占房地产价格的比重趋势看，近几年整体呈现振荡上行的态势。2016年地价占房地产价格比重创历史新高。今年7月底，地价房地产价格比绝对值重回2016年四季度高位，主要由于房地产企业土地购置均价涨幅高于商品房成交均价涨幅。
相关研究报告：
房地产项目可行性研究报告
中国房地产行业发展趋势分析预测报告
中国房地产行业发展研究报告