大部分长租公寓企业因为主体差异和资产质地不同，往往只能选择成本较高的融资方式，风险也相对较高，比如消费金融、小贷、互金、P2P、民间借贷等融资方法，整体而言融资渠道较少。不过也有类似魔方公寓、链家自如一类大型企业，既能取得银行贷款，甚至获得银行提供的租月贴现、租金分期、销售类分期，此外还能发行信托产品，进行股权融资等。据了解，还有单店做收益权和股权众筹，融资成本在10%左右。
千讯咨询了解到，今年初“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”发行，开启了公寓行业的ABS融资。该计划系以魔方公寓在8个一线、二线城市运营的30处物业4014间公寓为底层基础资产，在上交所挂牌发行资产支持专项计划。8月15日，“中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”发行，链家自如的这款ABS产品期限两年，首期发行规模5亿元，其中优先级获得AAA信用评级，占比90%，优先级票面利率5.39%，共计超过14家机构投资者参与。
千讯咨询发布的《中国公寓市场发展研究及投资前景报告》显示，ABS是很好的创新项目，但如果没有长期稳定的收益，大部分收益被信托公司和资管公司拿走了，运营方依然很难使成本和收益匹配。实际上，长租公寓发行ABS的最大风险依然是没有抵押物。ABS是预期的租约贴现，将应收账款作为固定回报的理财产品，在公募渠道发行。因而没有抵押物，收益具有不确定性，均是风险。但另一方面，由于长租公寓的现金流丰富，能够资产证券化的产品很多，租金、装修、押金、服务费等都是能变现的环节。
因而目前不少企业，是以成熟项目的未来租金收益权作为基础资产，根据项目的净现金流进行融资，满足了存量物业运营商因无不动产所有权，而无法通过传统抵押担保获取资金的尴尬。整体而言，ABS模式还值得探索，因为其根源是现金流保证，企业的关键在于证明自己运营能够产生稳定现金流和回报，而这是需要时间和市场来证明的。
资产证券化是长租公寓企业盘活存量资产、快速扩张规模、获取收益的有效途径。但目前许多实力较强的运营商入行时间尚短，房间数和物业运营时间都尚未满足发行ABS等产品的资格。但如果相关政策变化不大，各类新兴创新结构的出现，会加速行业金融化，预计明年就会出现较多的资产证券化产品。“金融化”仍是目前中国长租公寓的主要资金来源，在主要风险尚未排解，租金差、运营能力、降低成本的能力等方面无较大提升的情况下，靠自己运营出“金”，仍无期可测。
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