8月15日，长租公寓品牌自如发行了房屋租金分期类ABS产品，首期发行规模5亿元。这也是继今年初魔方长租公寓发行首单长租公寓行业ABS之后的业内“第二例”。此前包括世联行在内，很多长租公寓已尝试通过定增、市场融资等方式开展融资。据第三方平台新榜数据显示，统计此前全国各类规模的28家长租公寓的融资情况（覆盖从天使轮、Pre-A轮、A轮、B轮、C轮），融资总额远超25亿元。而据一业内人士透露，虽然部分长租公寓的融资金融并未公布，但目前或已超过50亿元，“光魔方一家已经超过30亿元”，另外，今年宣布获得融资的就有乐乎、遇见、未来域、麦家。
愈加频繁的融资，呈现出国内长租公寓盈利模式显着的金融化趋势。在这背后，长租公寓前期投入大，依靠租金差产生的盈利，空间有限，回收周期较长，向资本市场“寻金”是平台做大的必然路径。然而是否能够靠自己运营实现盈利还未可知。千讯咨询了解到，中型和大型企业还可以通过融资租赁和供应链金融来融资，这些渠道使得企业的资金成本相对更低。据了解，魔方长租公寓的综合融资成本不超过7%，银行还会提供相应的等比例配款。
长期以来长租公寓因为“包租”的运行方式被视为“轻资产”行业。一栋长租公寓大概100~150间房，一个房间算上装修和家电成本在6万元左右，整栋成本在600万~1000万元。从盈利模式上看，目前长租公寓利润主要还是来自‘一进一出’的租金剪刀差。但租金不可能迅速上涨，所以租金差也无法快速提升，导致资本回收周期较长，且收益部分被卡死。如果再加上物业管理成本和逐年提升的人工费用，长租公寓其实算是微利行业。上涨缓慢的租金差，被成本压缩的服务费，以及如果“不持有”则很难享受的物业溢价，并不宽裕的利润使得国内长租公寓普遍呈现“低回报率”的局面。
千讯咨询发布的《中国公寓市场发展研究及投资前景报告》显示，国内长租公寓租金回报率仅在3%左右，远远低于美国8%~10%的水平，部分项目甚至达不到融资成本的水平，对资本市场的吸引力会减弱。这对于大多仍处烧钱阶段的长租公寓运营商而言，可谓是费力不讨好的。的确，长租公寓领域，具备高估值的企业不多。长租公寓运营商需要能够对成本和费用强管控，提高拿房议价能力，同时必须要有能够快速复制的模式，利用规模化来分摊成本，尽快实现盈利，才会获得资本的青睐和长足的发展。实现规模，更需要钱，长租公寓企业必须实现金融化，通过金融平台来解决资金问题。
现在长租公寓有哪些主要融资渠道？传统的包租类的物业的一项重要资金来源是民间借贷，此外股权融资也逐渐成为主流，但因为还没有较好的退出渠道，股权融资的难度越来越大。长租公寓的很多资金来源于财富管理公司。来自传统商业银行的资金占比较少，因为大多数长租公寓运营商没有物业产权，即没有抵押物，缺乏信用支撑，平台租金收益也具有不确定性，银行批贷很难。
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