回查自2015年底启动的“去库存”政策至今，大致经历了3个阶段。一是2015年底的“去库存”。二是在去年的全国两会后，房地产调控的大基调改为“因城施策”，以化解一二线城市供应不足、三四线城市库存过剩的结构性矛盾。三是在今年的全国两会后，环都市圈卫星城也纷纷从原来的“去库存”加入“限购限价”的紧缩大军，以化解核心城市外溢需求推高房价的矛盾。
可以说，推行去库存政策的城市范围是一步步在收缩。到目前为止，真正推行这一政策的，主体已经落在都市圈范围外的三四五线城市了。全国范围内的去库存政策，都已经不需要再继续执行了。再继续执行，就会带来新的不可控。截至7月底，全国商品住宅库存量为34181万平米，同减20.8%。
这个库存量是过去33个月的新低，已经回到了2012年的水平。是回到了2013年底的水平。当年12月，全国商品住宅库存量为32403万平米。这个库存量意味着，去化周期的大为缩短。按照易居的研究，现在的去化周期是12.3个月。
参看今年4月，住建部及国土部发布的供地调控新政策：“对消化周期在36个月以上的，应停止供地；18～36个月的，要减少供地；6～12个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产全国范围内的去化周期已经靠近合理值（12-18个月，供地不增不减）的下线了。再去，就去过头了，就要进入“供应不足、需增加供地”的区间。
然而，以现在的库存消化速度，估计在8月就会掉落到这个区间。回查这两年的去库存历史，最高值在2015年12月（也是历史最高值），为45248万平米，当时的去化周期大约在25个月。到2017年2月，库存减至40725万平米，14个月时间，减少5000万平米，速度已不慢。