“房子是用来住的，不是用来炒的”——这句话业内称之为“房住不炒”。为了落实“房住不炒”的目标，从去年的9月至今，在这短短的10个多月的时间里，我们看到了市场前行的动力与激情，看到了政策义无反顾的决心与力量。
虽然，现在的房地产市场之中仍有不规范行为，比如有房企收取各种额外费用，捆绑销售，绕开政策限制，变相涨价等情况时有发生，但无论是炒房者的后退，还是住房者的前进，这个市场在发展中还是具有明显的信号与导向意义。去年2月，中央政治局会议提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，今年3月，政府工作报告草案中明确提出“加快建立和完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制”。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，中央政治局再次召开会议提出“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”——从“研究建立”到“建立完善”再到“形成”，对于如何长久地落实“房住不炒”基调，如何长久地稳定中国楼市的发展，“长效机制”是其中难以避开的重要一环。土地、金融、税收、租赁市场、地票制度。必须围绕房地产的功能定位，厘清主要矛盾，搭建四梁八柱，配套政策措施，才能实现房地产市场长期平稳健康发展。
围绕“房住不炒”的定位，不断完善一套涵盖土地、金融、财税、投资等方面的基础性制度，让房地产回归“居住属性”的任务依然仍重道远，土地方面，首先要控制用地总量，根据各地区人口、产业、资本等各方面的因素因城施策，该去库存的坚决去库存，该加大供应的坚决加大供应。
其次，对用地结构比例进行控制，对商业住宅、基础设施、工业用地等各种用地途径按需分配，达到一个合理的比例，最后，土地价格是控制房价上涨的重要途径，必须围绕健康的住房市场，坚决堵住楼市决堤的第一道关口。