1-7月份，房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%，增速为2014年以来新高;土地成交价款5428亿元，增长41.1%，增速扩大2.5个百分点。房地产投资增速与房企土地购置面积增速从2015年底以来，一直保持较高正相关性，但两者在近期出现背离。
去年以来去库存的优异表现，让房企对行情依旧保持较高预期，因此有能力的房企仍愿意大量吃入土地，为长期发展布局。但现阶段房价受到调控政策的影响，上涨幅度很小，部分地区甚至微幅下降，这显然伤害了房企短期内加速开发的动力。体现在7月数据上，就是施工面积与新开工面积增速均有所下滑，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，并最终影响了房地产开发投资。
1-7月份，全国房地产开发企业土地购置均价4374元/平方米，同比增长26.9%，持续3个月保持超过25%的高速增长，同时，地价房价比绝对值重回55%的历史高位。实际上，土地成本的攀升，在调控导致的资金趋紧背景下，房地产市场正在出现从数据到业态上的多重变化。
这主要表现在，龙头房企在融资能力、拿地机会、开发销售能力上的优势日益凸显，行业集中度加速提升。比如，近期房企获得土地的主要方式发生变化。由于较高的土地收购价格，一批中小房企将手中三四线城市项目出让给标杆房企，通过项目出让缓解限购带来的资金回笼压力，甚至获得可观的收益。