上海链家最新监测数据显示，上海七月共成交1.17万套二手住宅，环比六月下降4.23%；而与去年七月相比，同比下降的幅度更是达到65.31%。上海二手房成交量的下滑，已连续延续了四个月。“虽然七月是淡季，但与往年同期相比，仍与2015年、2016年同期有着较大差距，今年七月的二手房成交量也仅高于2011年和2014年同期水平。”上海链家在近日一份报告中如是说。
不只是二手房，新房的成交量，也处于近几年的低位。数据显示，上海七月新房成交面积127.78万平米，环比六月下降10.97%。与去年七月相比，同比下降幅度也达到四成。
分析师指出，上海新房、二手房成交量持续下滑并非个案。中指院数据显示，七月北京新房成交面积同比下降55%；广州环比下降10%，同比下降53%；深圳环比下降三成，同比下降34%。
在中指院监测的百个城市中，有17个城市在七月份的成交量环比出现下降，这其中西安的降幅最大为38.97%，广州和汕头次之，降幅均超三成。与去年同期相比，22个城市成交同比下降，福州下降幅度明显，济南次之。从百城主要城市的总体情况看，成交面积环比下降8.69%，近六成城市成交量出现环比下滑，同比下降幅度达26.15%。
成交量环比、同比均出现不同程度下降，究竟是季节因素还是持续的调控？对此千讯咨询发布的中国房地产行业发展研究报告指出，这其中的确受到季节影响，但调控起到的作用更大。
楼市成交量下降更深的原因是什么。业界人士透露，除了季节以及政策升级，成交量下降另一个重要原因，则是供应量相对不足。
与旺盛的购买需求相比，今年楼市火热的城市，供应量都较低。供应量不足一方面是由于今年政府对价格管理较严格，开发商领取预售证积极性不高；另一方面则是因为市场存量出现了较大幅度下降。
“2016年在去库存的大市场环境下，开发商将手头能卖的项目都拿出来卖。去年土地成本较高，一些土地未转化为商品房。有的土地经过一年开发虽然已达到预售标准，但今年监管部门对价格管理较严，开发商认为未达到预期，未必愿意在今年上市。”一位不愿意具名的分析人士说。
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中国房地产市场发展研究及投资前景报告
中国房地产行业发展趋势分析预测报告