千讯咨询了解到，全球五大主要央行的印钞机都将开始停止印钞，这就意味着金融周期已经很快将要达到顶峰，我们还是要为即将出现的风险做好准备。房地产离不开金融，属于资本和金融属性非常高的一个行业，因此泡沫的破灭一定是跟金融在这个行业中间的运作出现很大的问题伴随而生。
如果没有三四线城市销售大增，很难看到现在房地产格局还这么乐观。明年的宏观政策预期未必对房地产行业很有利。以往调控之后，房地产的销售同比大幅下降，从50%一下子跌到0，但是这一次从40%降到20%，用了一年的时间。房地产行业跟宏观政策密切相关，这一轮房地产调控跟以往最大的区别是过去调控都是全国一刀切，这次是因城施策，一二线城市调控，三四线城市还在鼓励去库存，所以周期拉长了，下降的程度放缓了。今后5年宏观政策还是以供给侧改革为主，中央已经把防范金融风险放在首位，去杠杆、降低债务率会是重中之重，所以银行的紧缩会是一个重点。
房地产过热的很多负面影响还是会存在。像财政金融改革，对整个税收、土地制度的变化，可能都会对中国房地产业发生很大影响。中国房地产市场已经进入拐点，房价大升时代结束了。过去15年，驱动中国房地产市场暴涨的因素首先是人口，此外是收入增长。从2000年到2016年，城镇居民的可支配收入从6200元增加到3.3万元，居民的可支配收入增加了5．5倍，这意味着每年复合增长率超过10%，大概11%到12%之间。
《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，未来10年房价还能不能涨主要看过去15年支撑房地产高速增长的条件还在不在。90年代开始趋严的计划生育使得未来10年中国进入婚育人口的数量会递减40%。收入高增长的时代结束了，人口高增长的时代也结束了。现在收入增长放缓，刘易斯拐点影响的不仅仅是劳动力的价格，同时影响的还有对城市房地产的刚需。
预期房价不涨，甚至会跌的时候，很多购房的需求都会分崩瓦解，所以说政府公布的土地增加供给的政策本身调整的不是市场实际的土地供应量，而是大家对未来房价的预期。地产商从建筑商变成服务商，从制造业走向服务业将是趋势。凡是往多元化走的，5年后要么它走没了，要么它走到别的行业了，地产商真正的出路是一个升级换代。我的态度是相对比较保守的，我认为今年其实很难能突破2016年12万亿的天花板。
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中国房地产行业发展趋势分析预测报告
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