8月7日至8月9日，主题为“跨越与去地产化浪潮”的2017博鳌房地产论坛在海南三亚陵水蓝湾绿城威斯汀度假酒店举行。800多位来自全国各地，港澳及海外地区的，地产界、经济金融界及政府协会等房地产及相关行业人士出席。对于房地产的当下及未来，地产大咖相对乐观，但金融界的大咖则普遍悲观。唯一相同的是，都认同未来房地产企业强者更强，两极分化，并积极探索房地产企业跨越或转型之道。
千讯咨询了解到，房地产市场调控取得初步成效。下半年控房地产价格、防风险的力度不会放松，房地产价格上涨较快的三四线城市也有可能出台限购限贷措施。全国商品房地产的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调，但全国全年的销售指标肯定还会超过2016年的最高水平。目前绝大多数居民已基本解决了住房问题，今后房地产行业的发展必将进入增速下降、结构调整和品质提升的常态时期。由于城镇化还在持续推进的原因，房地产市场的总规模仍然很大。
我国土地稀缺程度是世界上最高的国家之一，但租住率几乎是世界最低的。中国各种区域人群的住房自有率确实很高，农村可能是最高的，达到了80%；此外小城镇，中等城市、大城市也都有80%，这么一看确实好像住房地产需求没了。我们正处在城市化进程当中，不光城里人收入提高了要改善居住，而且有了孩子尤其是二胎家庭更需要换房地产。农民要进城，在小城市买个房地产；小城市的人要到中等城市，在地级市买个房地产；地级市的人要到省会买个房地产，省会的人到北上广深买房地产”。类似的购房地产刚性需求会持续较长时间。
中国的富豪大概分两类，一个是科技新贵，一个是地产大亨。之所以有这样的现象，是因为我们经历了一个快速城市化的过程，一般人如果做不了科技新贵，可以加杠杆做房地产，还可以赢。房地产行业挣钱是比较舒服的，因为它既挣到了经济增长的钱，也挣到了印钞机的钱，还能挣到隔壁老王的钱。他强调，中国有660个城市，2800个县，但真正被限购或者出台政策的城市大概也就30个左右。如果从一个发展的时期和一个阶段来看，房地产市场目前增速是开始回落的。我们还有的是时间筑牢我们的防线，改变我们的风险的态势，使得房地产能够保持一个平稳、较快的运行。
《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，如果所有的城市都在涨，但如果只是在重点城市，这就是中国的老百姓用钱和用脚对未来经济增长的格局投票，建议大家重点关注这样一些区域。其他的地方可以做一些另类地产，搞搞农业、生态、旅游。在提到未来经济形势时，1998年金融危机，2008年全球金融危机，明年是2018年。
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