在季节性因素和一二线市场不振的双重影响下，热点城市楼市调整态势愈加明显。限购、限贷、限价、限售、限商……随着中国楼市进入“五限时代”，房地产交易量终于应声而落，房价也逐渐趋于理性。与此同时，新一轮的楼市分化也迎来了新的周期——一二线城市在政策的调控下开始降温，三四线城市则在投资需求的推动下人气高涨。印证了楼市分化后的市场现状。
新房均价相较6月上涨了2.77%达到了17657元/㎡，二手房均价则上涨了4.71%达到了16512元/㎡。房价环比上涨城市显著减少，6月新房房价环比上涨的有38城，二手房有37城，7月则骤降至28城和30城，分别减少了10城和7城，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产政策调控引发的房价降温已初现效果。城市房价环比涨幅TOP5中，洛阳新房以13.14%的上涨幅度遥遥领先于福州、深圳等地。而三亚二手房则以3.69%的上涨幅度，排在江门、南宁之前。相较此前，三四线楼市在房价涨幅榜中占据了更多位置。
值得关注的是，此前楼市最热的一二线城市房价开始趋于理性，包括厦门、南京在内的城市在7月更是呈现出了房价环比下降的情况。天津6月时新房和二手房房价分别为22339元/㎡和24941元/㎡，7月时则跌至21666元/㎡和24811元/㎡。即便是四大一线城市中的上海，7月53203元/㎡的二手房房价同样要低于6月时的53343元/㎡。
随着调控政策的相继执行，一二线城市的找房热度也有所降温。在7月找房活跃城市排行榜中，以北上广深为代表的往期热点城市，都出现了不同程度的下降。而包括昆明、海口、包头、潍坊在内的四座中小城市的活跃度上升超过5%，居于前列。此外，一二线城市7月的成交面积也环比下降。其中，北京成交面积23.9万㎡，相较6月跌幅约6.27%;南京成交面积64.1万㎡，跌幅约12.67%;广州成交面积达46.7万㎡，跌幅高达36.8%。