北京一则有关楼市的新闻，引发了舆论的关注。甚至于把它当成“黑天鹅”，感觉新政来得太突然。北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法，北京拟新推“共有产权住房”，“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。这一消息，对于许多在北京打拼的年轻人来说，无疑是一个喜讯，但对于一些已经熟悉传统套路的房地产开发商来说，该政策却显得非常“突兀”。
“共有产权住房”就是买房人与政府共有房屋产权。北京市住建委相关负责人解释说:“共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人，进一步降低房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。政府和民众一起努力解决住房困难。”
显而易见，“共有产权住房”的推出，增加了一种住房供给，也就多了一种选择，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，这对于有些房地产开发商而言，或许不是一个好消息。共有产权住房将替代现有的自住型商品房，两者区别还是很大的。共有产权住房的准入条件比原来的自住房更严了。除了符合限购条件外，还需要具备没有住房转让记录，信用良好。
离婚三年内，不许购买，以家庭为单位所有成员名下无房等条件。这样可满足家庭首套刚需房，或人生首套房。如果再想买房，需要退出该住房。购买共有产权住房二手房的对象，也需要符合购买共有产权住房的条件，保证其封闭循环，更具保障性质。