相比于骄阳似火的炎炎夏日，7月份的房地产市场则出现了降温的迹象。在这个行业的传统淡季中，即便是龙头房地产企业，销售业绩较6月份也整体出现下滑，其中3强房地产企业下滑两成，百强房地产企业更是大跌近四成。千讯咨询获悉，今年以来股价表现强势的内地房产股，在公布7月份销售业绩后，股价也普遍出现了下跌。随着上半年三、四线城市库存大幅去化，其库存去化周期已降至低位，三、四线城市地产销量高增长的持续性存疑。统计局公布的数据显示，上半年重点40城销量增速仅4.2%，而非重点城市销量增速高达24.5%。显然，如果未来三、四线城市地产销量放缓，且一、二线城市调控持续，那么房地产市场将失去最大的增长点。
8月份第一周，海通证券重点监测的25个一、二线城市地产销量同比降幅缩窄至-13%，但18个三、四线城市地产销量从7月份的同比持平降至-13%。因此，姜超预计，8月份全国地产销量或继续下滑。《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，而受销售业绩整体放缓的影响，本周首个交易日，包括万科、保利等A股地产龙头以及恒大、碧桂园等内房股巨头，股价纷纷下挫。无论是A股还是H股，今年地产板块的走势都不错，尤其是几大龙头，涨幅远超大盘指数，随着销售业绩承压，短期内均面临回调压力，不过同比看，各家仍是大幅增长的，预计龙头房地产企业的全年销售业绩会再创新高。
8月上旬，在房地产企业第一梯队的三家公司中，恒大、万科相继公布了7月份的销售业绩。8月2日，万科公告称，7月份公司实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元，较6月份分别下滑28.5%和27.6%。恒大也公布了上个月的销售情况，7月份其完成合约销售金额441.6亿元，同比增长2.67%，同比下滑27.82%；合约销售面积439.5万平方米，同比下滑29.69%，环比下滑27.4%；合约销售均价为10048元/平方米，同比增长46.13%，环比基本持平。同时，中原地产研究中心统计的数据也显示，目前公布7月份销售业绩的标杆房地产企业已有20家，当月合计销售业绩为1670亿元，相比6月份的2418亿元，环比下调31.3%。但整体看，依然处于历史同期高位。
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