截至8月7日，按照申银万国行业分类，沪深两市共计61家上市房地产企业披露2017年中报业绩预告，预计净利润实现同比增长的企业有36家，占比约为六成；18家亏损，其中8家首亏，亏损企业占比约达三成。得益于过往两年楼市的高增长，主流房地产企业可结算货值充足，业绩相对稳健。从已经公布业绩预告的房地产企业来看，预亏的均为转型或者中小型房地产企业，主营业务依然是房地产的房地产企业业绩为正增长。整体来看，预计龙头房地产企业市场占有率提升，中型房地产企业净利增长速度放缓，转型不利的企业亏损较为明显。
千讯咨询了解到，在上述61家已发布2017年中报业绩预告的A股房地产企业中，剔除数据不全的企业，从预告净利润变动幅度来看，36家呈现上行趋势，占比约为六成；18家亏损，其中8家是首亏；从预告净利润下限来看，22家房地产企业归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比超过三成。对于业绩变动原因，公司管理层预计，2017年1月份至6月份，公司可结算项目增加，结算收入及利润较上年同期有一定幅度上升。多数上市房地产企业在2016年获得了“丰收”，今年上半年，标杆房地产企业转型加速，布局合理，销售额猛涨，但行业整体毛利率走低，部分中小房地产企业与大型开发商相比，布局不完善，难以应对调控周期，稳健不足，甚至亏损。
虽然区域性房地产企业业绩得到了很好的释放，但亏损企业仍有所增长，占比达到三成。这些企业多处在转型过程中，或刚刚完成重组，其他业务尚未贡献大量利润。此外，布局城市过于单一的房地产企业结转项目少，利润下滑明显。从业绩预减或预亏公司来看，除个别由于高基数导致业绩下滑外，大多数均为转型的小规模房地产企业。由于地产行业确认收入节奏的特殊性，中报业绩并不能代表全年的业绩增速。考虑到上半年统计的23家典型房地产企业销售目标完成率达53.41%，较2016年同期上升8.2个百分点，加上开发商预收款相对充足，预计主流房地产企业全年业绩依旧稳健。主流房地产企业市场占有率正在加速提高，集中度得到大跨步提升。
整体来看，标杆房地产企业的销售业绩、利润上涨速度均超过行业平均水平，龙头房地产企业的市场占有率仍在上涨。去年以来，具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力强的标杆企业通过兼并收购、买地产股来增加土地储备，布局投资多元化，将比中小房地产企业盈利能力更强，中小房地产企业则因缺失资源而难以生存，中小房地产企业或将逐步清理历史库存后退出。《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，待2017年上市房地产企业年报全部出炉，估计房地产行业的平均净利率可能因为市场进入调整期和融资成本的提升而降低至8%-9%，销售规模达千亿元的房地产企业，净利润可能仅为几十亿元，同时还背负80%左右的资产负债率。届时，利润危机将对企业造成重大打击。
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