监管政策的密集出台，令原本已经降温的市场几乎陷入休眠。日趋严格的政策监管之下，房企的观望情绪也进一步增强。上海颁布商品住房销售公证摇号实施细则，要求所有项目开盘前必须公示房源及客户名单，并向公证机构申请选购房屋摇号排序公证。
随后，上海市住建委再发通知，千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，要求新房销售实行“一价清”，不得将车位等与新房捆绑销售。与此相对应，上海几无商品住房项目取得预售许可证，也无项目以摇号形式开盘，新房销售市场几乎陷入休眠状态。而整个8月也不容乐观。
上海8月份预计仅有13个项目入市开盘，基本集中在外郊环附近，且部分热门项目最终是否能够取得预售许可证仍存变数。在供应缩水的情况下，上海新建商品住宅库存已跌破600万平方米。上海可售一手住宅总面积585.5万平方米，按6月新房成交面积68.6万平方米来计算，大概还可以卖8个月。