历史地看，此轮房贷利率上升的原因，与2009年6月份至2011年间的房地产利率上升原因不同，而与2012年9月份至2014年三季度的上升更接近，都存在楼市调控和流动性因素。限购限价限售等政策主导楼市的阶段已经过去，未来半年和一年，货币、房贷、资金面，将成为热点城市楼市降温的主导性因素。
在上轮楼市降温期，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，从2012年9月到2014年4月房房地产贷款利率持续上升19个月，上升0.58个百分点，房价便出现了下跌。考虑到本轮房贷利率的增长持续时间、增长幅度与上轮楼市降温期类似，以及当前全国一二线和部分三线城市面临的房地产调控强度，已经全面超过2011年和2014年，杨红旭认为，热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势，并于11月前后出现房价负增长，其下行时间将比2014年更长。
此外，房贷利率的上升提高了购房者月供和资金成本，将直接影响其购房贷款的积极性，降低购房杠杆率。易居研究院数据显示，全国居民购房杠杆率从2015年三季度开始快速上升，2016年四季度刷新历史最高值，达到46.4%，2017年一季度，该指标小幅上升至46.8%，二季度回落至43.9%。
房地产信贷持续趋紧，当前全国个人购房杠杆已经步入下行通道，预计下半年个人房贷余额同比增速将进一步放缓。值得注意的是，购房杠杆率也与房价走势密切相关。通过比较2008年至2017年全国居民购房杠杆率与70城房价指数季度环比走势发现，房价与居民杠杆率总体呈现正相关关系，杠杆率越高，房价涨得越快；反之亦然。