楼市销售创历史新高，但开发商拿地、新开工回升幅度不大，主要是消化库存、存量收购(占龙头开发商新增项目40%)。同时，作为新房开发的原动力，资金信用将开始收缩。进入到存量时代以后，楼市的资金需求会弹性下降。
对于嗅觉灵敏的开发商来说，千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，顺应存量时代转型的进程的销售已经主动开启。比如王健林启动轻资产转型战略，潘石屹启动“项目整售”，再比如恒大自2017年开始将发展方向从“规模型”向“规模+效益型”转变，这都是谋求转型的典型例子。
二手住房交易“放量”增长，这是楼市存量时代到来的最大标志。2016年，我国二手房交易额超过6万亿元，占住房交易总额的比例达到41%，而2008年这一比例仅为16.7%。
从这个关键指标看，我国楼市正处于快速向存量市场转换的过渡期。特别是热点城市楼市交易快速转向二手住房，北京二手住房与新房销售套数之比由2015年的2.2:1提高至2016年的4.6:1，2016年二手房在商品住房成交中占比为85%，达到了发达经济体的水平，正在全面进入存量时代。
上海、厦门、北京、深圳、南京等城市，二手住房交易套数分别达到新房的3.32倍、2.31倍、4.6倍、1.82倍和1.04倍，率先进入存量时代;苏州、广州、东莞、天津，二手住房交易套数达到新房的0.97倍、0.81倍、0.80倍和0.78倍，正迈向存量时代。