为了平抑房价，稳定房地产市场，我国在几年前就提出了要建立房地产长效机制。当时各路专家纷纷对此进行解读，认为房地产税、土地供应、信贷政策、购房资格等应是这个机制的重要组成部分，尤其是前者对于房价将会产生强约束。但建立房地产税是一项非常复杂的工程，耗时耗力且要兼顾各方利益，推出不易。
为了贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，去年9月底以来各地纷纷推出升级版的限贷、限购等综合调控措施，到目前已经取得一些初步效果。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，人口净流入的大中城市也一直在创新房地产调控方式。比如北京的自住房政策。目前北京“限房价、竞地价”地块已有20宗成交，建筑面积达到277万平方米。自住房政策对缓解北京住房市场供需矛盾、稳定市场预期起到了一定积极效果。但这些自住房对于北京这样的大城市来说是不解渴的。
这些传统的调控手法(包括一些创新手段)只会在一段时间内压抑房价上涨的冲动，并不能从根本上引导房子回归它原本“住”的属性。房地产长效机制需要强有力的措施在这方面进行引导。而加快推进租赁住房、培育和发展住房租赁市场才是房地产市场调控的“牛鼻子”。抓住了这一点，就能有效化解老百姓的住房焦虑，稳定房地产市场，让房子重新恢复“住”的定位。
由住房和城乡建设部牵头，九部门共同发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》就明确指出，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥。其原因是租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善。