近年来，热点城市房地产价格又上新台阶，首付门槛抬高，居民首次购房年龄推迟，如北京首次购房平均年龄从2010年的30岁推迟至2016年的34岁。同时，房贷月供与房租的鸿沟拉大，而相继进入社会的85后、90后和00后中间，很多是偏好租房的“单身贵族”，租房成为中长期选择。此外，外来人口在就业地城市购房比例很低，而新时代的农民工往往携带家属一起流动。2014年，60%的城镇外来人口携配偶和子女一起流动。
目前，国家将“三个一亿人”的城镇化、新市民“本地化”作为“稳增长”和经济转型的抓手。在一揽子政策的扶持下，租赁需求将放量增长。与此同时，为适应存量时代需求的变化，用地及住房供应结构也在向“存量利用”调整。比如住建部最新发布的“153号文”，明确提出国有企业要发挥引领和带头作用，在规划许可和配套满足的情况下，其手上现有的存量工业和商办用地、用房，可以改建为租赁住房。同时，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产城镇存量集体建设用地，也可以探索建设租赁住房。
目前，流通领域显现出明显的存量时代特征，如二手房交易和租赁放量，大城市住房更新和旧改也在提速，盘活存量物业实现溢价的长租公寓、房屋托管，存量房升级的家装行业，专业化物业管理等房屋存量利用的衍生行业也迅速发展。
此外，房屋再融资和REITs(房地产信托投资基金)等不动产金融也开始起步。目前，国内“类REITs”产品市场累计发行约400多亿元，其中仅2016年发行规模就接近200亿元。值得注意的是，楼市存量时代到来，并非意味着房地产对于经济的拉动功能下降了。由于楼市存量市场拥有较长的产业链，其对消费、投资、就业和经济转型仍有巨大的增量贡献。