在季节性因素和调控影响之下，7月部分房地产企业销售金额环比有所下降，但1-7月累计销售金额好于去年同期，今年全年房地产企业销售额有望续创新高。业内专家表示，未来规模化是发展趋势；同时，预计房地产行业将进一步整合。已有8家房地产企业进入千亿元销售俱乐部，其中碧桂园和万科地产突破3000亿元。碧桂园的流量金额达到3339.1亿元，超过万科210.3亿元，超过恒大467.5亿元，稳居榜首位置。
数据显示，在季节性因素和一二线城市市场不振的双重影响下，7月多数房地产企业销售业绩环比下滑。但从2016年房地产企业全年销售数据来看，碧桂园1-7月销售流量金额已超过去年全年。碧桂园1-7月销售业绩3339亿元，保持在流量榜第一的位置。450亿元的单月销售业绩在规模房地产企业中位居前列。得益于充足的土地储备和2017年至今三四线城市市场的火爆销售，碧桂园1-7月同比增速近124%。
千讯咨询了解到，截至8月1日，按照证监会行业分类，沪深两市共计68家上市房地产企业披露2017年中报业绩预告，预计净利润实现同比增长的企业有21家，17家亏损，其中8家首亏。助力这些企业销售金额和净利润上涨的部分原因来自精准的土地市场投资。国家统计局数据显示，1-6月，房地产企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月提高3.5个百分点；土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。
《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，1-7月全国房地产企业土地成交权益金额排名前三的分别是碧桂园、中国恒大和保利地产。从权益金额来看，截至7月底，碧桂园买地的权益金额大约占销售额近三分之一。TOP10企业1-7月拿地总金额高达5106亿元，大型优秀房地产企业的土地资源优势愈发凸显。
在核心一二线热点城市土地日益稀缺及“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让方式频繁出现的背景下，房地产企业联合拿地逐渐增多。比如，远洋、首创和世茂联合体以47.9亿元、26%自持比例拿下北京大兴区限价房地块。此前土地市场价格高企，部分城市在“土拍”时要求房地产企业必须以自有资金参与土地拍卖，这意味着大型房地产企业在土地市场更具优势。
对于今年房地产企业销售额会否创新高，整体增幅应该放缓，但具备创新高的条件。百强的争位更激烈，销售额增幅会大幅提升，门槛会大幅提高，所以大体是总量平衡，结构分化，百强集中度再次大幅提升。房地产企业的市场容量一年也就10万亿元左右。如果未来3-5年出现2-3家万亿元房地产企业，再有20家左右的千亿元房地产企业，那就意味着更多房地产企业在规模面前已经没有优势。规模化虽然是发展趋势，但对于中小房地产企业来讲，要么被挤出市场，要么在“自持+运营”转型的道路上做到小而美。
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