1998年成了中国房地产历史上具有里程碑式意义的一年：福利分房制度成为历史，中国房地产正式进入商品化时代。但金融风暴所造成的冲击仍未退去。当时房改政策出台之后，业界的确兴奋过一段时间，但因为我们的城市距离香港较近，房地产受到香港经济状况的影响还是比较大。之后几年，房地产一路处于售价年涨幅4%-5%的不温不火的状态。
2002年，公司在市中心地段开发30层的高层建筑，但开卖不久就遇上SARS，原本看起来稍有起色的房地产又一次跌落谷底。2003年的‘五一’黄金周，原本是成交的黄金机会，那一年，我们一套房子也没有卖出去。在这座二线城市，房价的上涨较一线城市而言有所缓和，但2003年开发的新楼盘，从刚刚发售时的2600元/平方米，一路涨到2007年年末二手楼成交的超过6000元/平方米。这是空前的发展时期，不仅房地产市场的成交均价节节攀升，成交量也不断上涨。
千讯咨询了解到，在2007年，房地产进入了“疯涨”期，尤其是11、12月两个月，中国房价曾连续上涨达到10.5%。经济大环境的向好和城市化的推动，使得房地产需求大大增加。又一场猝不及防的“金融海啸”，让房价在2008-2009年有一阵时间“偃旗息鼓”。经历过2007年年末的疯狂之后，不少刚需购买者都已经在2008年左右出手。以她所在的企业为例，在房地产低迷期间出手的，不少都是着急结婚的年轻人。而改善型的购买者，更多是抱着‘买涨不买跌’的心态持币待购。
但2009年中下旬开始，涨势又在卷土重来。而且这一次一涨，就涨了接近8年。这几年，王旭所在的城市开通了地铁，房价再一次迎来了三级跳。 《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，轨道交通不仅会使交通节点附近的房价迅速升高，还会使得城市相对外围区域通勤时间大大缩短，拉动外围区域房价的上升。
和其他周边城市的进一步联系，也使得房价因为承接其他城市的溢出效应而上涨。“我们公司在2012年开盘的一个楼盘，接近一半的购房者都来自邻近的城市。”这是越来越紧密的城际网络带来的效应。经历过房地产市场化改革这些年，王旭最后决定了提早退休，离开这个繁忙的焦点行业。而在退休的位置上观察2017年3月开始的新一轮房地产调控，王旭似乎看到了一些不同。我们肯定回不去1998年了，但我们也许回得去当年改革的初衷，建立不同类型的住房保障体系，矫正过度市场化，让它变得更全面。
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