今年4月，住建部、国土部发文要求热点城市加快供地。但由于环京区域所处的特殊区位，其土地供应（尤其是住宅用地供应）规模一直被控制。住建部等七部委发布《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》强调，对该区域“严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模”。今年3月，河北省政府印发《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》，同样要求“依据城乡规划确定的人口及用地规模，严控房地产开发总量。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式”。
廊坊市部分环京区县，今年的供地计划下降了一半左右。千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，土地市场管控力度的加大，促使部分房企通过开发特色小镇，参与产业园区、产业新城建设的方式，加速布局环京市场。按照现有的北京土地交易规则和限价政策，北京的商品房项目将面临越来越大的盈利难题。因此，图谋在京津冀区域布局的企业，只能将目光转向周边市场。近些年，这一区域的土地供应特点是：综合类土地为主，且工业、商办类地块供应量大，因此很难进行单纯的住宅项目开发，反而便于进行产业园区开发。
同时，特色小镇的兴起，也给房企带来机会。“这是企业布局环京区域一种很好的渠道。”他说，但由于这类开发模式的资金投入规模大、投资回报周期长，因此大型房企更容易获得机会。房企可以借道特色小镇进入三四线城市。其好处是能够以较低的成本获得土地，且如果后续运营状况较好，也可以获得稳定的现金回报。
但从绝对价格上看，环京区域的地价仍与北京存在较为明显的差距。按照上述房企人士的观点，尽管监管仍然严格，但随着土地交易规则的完善和各项利好的继续释放，未来环京区域的地价有继续上升的空间。