中国一线城市中，比较高的比例应该能占到40%以上，差一点大概就是35%。二线城市会低一点，可能30%-35%。从全国层面，能够到30%就不错了。现阶段，各城市的水平都在30%以下，还比较低。但这些城市的人口还在增长，所以租赁人群增加也相对较快。
未来主流肯定是分散式。在住宅市场均衡的状态下，70%-80%的租赁需求都是分散状态来解决，集中式公寓量占20%-30%都很困难。这是因为市场真正可以大量释放的闲置房源是以私人房源为主，非常分散。但如果把一个商办项目改造成集中式公寓，难度还是很大的。所以房源是一个核心的瓶颈和挑战。
存量市场的核心是交易能力和资管能力。从交易能力上讲，高地价不是好事，因为价格上涨越快，市场预期就越不稳定，交易难度加大。从资管能力来看，高房价和高地价会对租金带来上涨压力，在租金水平很难上涨情况下，资金回报率就很难保证。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，所以对住宅存量市场来说，房价和地价快速上涨，都是一种负面因素，价格相对平稳反而利好。
当行业到达稳定状态时，全国性的租赁机构会有十几家左右，规模都会超过100万间的管理量。第二类是本地化品牌，门槛是在单一城市做到10万间。第三类是小而美的职业化租赁机构，其核心是能够服务一群客户，并在单一产品上有所突破，这类企业的规模可能在1万间以下。