在一系列强监管与去杠杆政策的密集作用下，以规模扩张为特征的房地产增量市场正在向存量市场转换，或者说两者并存，开发商从单一的建造商向运营商转变，进行城市更新、产业地产创新、租赁市场建设等。大型房企携资金、品牌和信用优势，更强势地兼并收购、扩大份额。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产市场即将进入限制性发展周期。此轮始于去年9月的房地产调控，经过几轮加码，如今已进入“限购、限贷、限价、限售、限商”的五限时代。一系列严厉的手段，显示出本轮调控的核心：强监管与去杠杆。
此轮调控“无限不在”，在长效机制建立前，或者说2020年前都不会取消。在此背景下，今年以来的房地产市场出现了显著分化，首先表现在一二线与三四线市场的区域分化；其次是房企之间的分化，超级房企强者愈强，并且借助资本的力量实现规模和市占率的快速提升。
如何在最严厉的调控下生存，已成为行业无法回避的命题。借助其优势进行转型，而非被裹挟其中，是众多房企的目标。