从国家统计局发布的上半年70大中城市数据看，一二线楼市成交量价齐跌，拐点出现；三四线城市得益于去库存政策的推动，保持量价齐升态势。具体来看，一二线城市成交量出现了同比20%的下降，房价也在调整；土地供应也是逐年缩减，今年二线城市1-5月份的土地供量相当于去年的1/3，更远低于前几年。如果土地供应不增加，销售就不可能再创新高。
三四线内部也在分化。今年一些二三线热点城市在春节期间出现了爆发性增长，有的成交量增长达到200%。这些城市房价上涨的原因是一线城市人口回到家乡，购房置业、就业、创业。这种情况我们认为不太可能持久。明年就会减少。都市圈核心城市周边的三四线城市，供应也是逐渐递减，加之调控使得销售需求受限，所以未来增长也将缩减。
更多的三四线城市其实还走在去库存的路上，成交略微下降，而且趋势是正在下降的。2016年四季度以来，千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，三四线城市的销售非常好，量价有30%以上增长。这是因为这一轮的深度调控导致一二线的溢出效应抬高了三四线的房价，但三四线城市依然不是房地产投资的主力，未来房地产最核心的投资指标，是人口的流入。
三四线楼市热度不可持续。去三四线疯狂拿地的开发商，错误地判断了形势。三四线很难有去化完成的机会，供不应求的趋势还是在一线。整体而言，原华远地产董事长任志强指出，今年房地产市场的销售从面积到金额，都将创历史新高。哪怕今年只有1%，或者2%的增长，仍然是历史新高。
那么，房地产区域市场的未来机会在哪里？答案可能是有增量的二三线和一线的存量市场。比如说租赁市场。住房消费的结构，从自有自住为主，扩展到租住和自住并行，租赁市场会有一个发展空间。