随着楼市调控政策的力度加大，今年上半年楼市调控效果明显。北京、上海、深圳等一线城市的新房成交量都出现下滑，而这种态势也蔓延到了二手房市场。除了成交量发生明显变化，今年上半年上海二手房市场在成交户型、成交总价、成交区域上也出现了一些新的亮点。
受益于低总价，小户型依然是市场上的“快销品”，而且需求出现大幅倾斜。在今年上半年成交房源中，面积在90平方米以下的占比72.67%，总价在300万元以下的占比64.75%。与2016年上半年相比，50平方米以下和50~70平方米面积段的房源成交比重分别增长了3.94%、2.69%，成交比重均有较为明显的上升。相反，70~90平方米房源有小幅下滑，90~120平方米及120平方米以上面积段的成交比重均有较大幅度下降。
与去年上半年相比，千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，二手房成交总价在500~800万元之间的房源成交占比在2017上半年增长了2.87%，总价在800万以上的成交占比也小有增长，这一变化显示了在调控中，可能一部分改善客将置业目标放在了500~800万元之间或总价更高的房子。
成交房源集中外围区域并占比走高也印证了楼市调控中购房者更倾向于“控总价”的房源和板块。以往不受关注的金山新城、南桥新城、临港新城等上海环郊板块，今年上半年成交量都很可观。结合上述的成交户型、总价、面积段分析数据可以发现，刚需依然是二手房市场上的主力消费人群。