上半年供应的12宗商服地块中，深圳湾超级总部基地的5宗地块由于对竞买企业的主体资格和土地出让条件均设置了严格要求，针对性强，最终全部以底价成交。而剩下的自由竞争的商服地块由平安、华侨城等大型房企拿下，均刷新了周边楼面地价。
用业内的大白话讲，招拍挂就是一个“扔钱游戏”。过去几年，中小房企可以通过与金融机构联合解决资金问题。这其中的佼佼者有潮汕房企龙光地产，龙光地产在2014年、2015年两年间拿下的白石龙和红山地王，均是与平安信托的平安大华基金合作，基金占股49%。两块地王加起来总价159.3亿元，而龙光地产2014年的毛利仅为38亿元。
金融机构入局分得一杯羹，看起来比独食更为划算。而龙光这种当初较为小体量的地产商正合基金公司的胃口，也更容易谈判。过去几年这种情况在资本活跃的深圳非常普遍：原来就是老板只要有一点小钱启动就可以了，其他都是用银行、信托之类的钱。比如说我预估这个项目可以达到30%的毛利，我没钱，找一家信托公司出钱，权益分一下。金融机构也得给资金找出路。
2016年下半年开始，从境内到境外，覆盖证券、银行、信托间市场的全面调控接踵而来，房企融资渠道正在被全面收紧。同时，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，深圳土地交易中心已逐步提高进场门槛，中小房企如今很难再通过一小部分资金撬动招拍挂，再加上近些年逐渐提高的进场门槛，深圳招拍挂的大门对他们几近关闭。根据深圳土地交易中心的最新规定，如果5个工作日内无法交清土地款，不仅要没收保证金，还要罚款成交价的20%。