三四线城市成为商品房去库存主力

统计局数据显示，全国商品房待售面积已经达到28个月最低。其中，三四线城市正成为去化主力。千讯咨询发布的中国商品房市场调查研究报告显示，同上季度相比，第二季度消化周期上升的城市有北京、广州、深圳、长春、天津、太原、济南、青岛、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、南宁、西安、兰州、西宁、济宁、南通、荆门，以一二线城市为主。

而今年上半年消化周期下降的城市则以三四线为主，幅度最大的5座城市分别是北海、贵阳、茂名、九江、烟台，北海累计降低了11.09个月的消化周期。

对于部分经济条件较好的三四线城市，其消化周期曲线已经开始逼近二线城市，去库存压力正在明显减少，部分地区的主要压力已经从去库存转为控房价。刚刚结束的中央政治局会议并未提到去库存，也侧面反映中央对这一问题的判断。

三四线城市的去库存形势同样正在出现分化，包括镇江、芜湖等地都取消了此前推行的购房补贴政策，而另一些三四线城市的消化周期则仍在上升。

在三四线城市成为商品房去库存主力，并且形势出现不断分化的同时，在调控政策影响下，一线城市和热点二线城市的商品房去化周期均有所提高。

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