上半年龙头房地产企业的业绩报告即将在未来一周迎来披露高峰。日前，相关机构的监测数据，已提前透露龙头企业普遍逆势增长的消息。据千讯咨询了解到，包括碧桂园、恒大、万科等在内的40家龙头房地产地产企，上半年合计销售额达21143.56亿元，同比增长54.5%，多家房地产企完成了年度业绩目标的五成以上。与此同时，已发布2017年中报业绩预告的一批A股房地产地产企中，剔除数据不全的企业，31家预告净利润呈现上行趋势，占比超过五成，18家亏损，其中8家是首亏。在楼市调控大概率向严的趋势下，机构普遍预测未来一二线房地产地产价下行压力增大。不过，部分机构仍看好房地产地产地产龙头股的投资价值。
上半年，在楼市调控政策持续发酵的情况下，龙头房地产地产企业绩却普遍在逆势增长。截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到126家，比去年同期增加了11家，销售额共计36220亿元，约占全国市场份额的62%。从目标完成率来看，大部分房地产地产企均已完成50%以上，龙湖、旭辉等企业上半年目标完成率达70%以上，完成全年销售目标已经成为大概率事件。另一方面，上半年房地产地产企销售业绩保持快速增长的同时，一线及热点二线城市仍为业绩主要贡献区域。从十大龙头房地产地产企的销售份额来看，一、二线城市在售项目平均占比分别为19.1%和54.8%，合计占比73.9%。
对整个房地产地产地产板块的运营情况还不具代表性，但可从中看出一些当前房地产地产地产行业基本面的走势。已发布2017年中报业绩预告的A股房地产地产企中，剔除数据不全的企业，31家预告净利润呈现上行趋势，占比超过五成，18家亏损，其中8家是首亏。18家房地产地产企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比超过三成。此外，区域性龙头房地产地产企盈利能力仍较为坚挺。截至目前，2017年上半年有5家上市房地产地产企预告净利润超过5亿元。这反映出行业集中度在提升，龙头房地产地产企市场占有率继续扩大，中型房地产地产企净利增长速度放缓，转型不利的企业亏损较为明显。
从国家统计局发布的上半年全国房地产地产地产开发投资和销售数据看到，1—6月份，全国房地产地产地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1—5月份回落0.3个百分点。尽管今年以来，房地产地产地产开发投资增速已连续两个月出现回落。然而，反观土地市场，热度并未下降，房地产地产企拿地热情有增无减。
面对新一轮的房地产地产地产调控。与以往有所不同的是，这一轮调控采取了分类指导、因城施策的方针，房地产地产地产投资增速虽然有所回落，但幅度并不大。他预测，下半年房地产地产地产开发投资增速，总体可能是一种缓中趋稳的走势。下半年房地产地产地产市场调控政策趋严，目前似乎已成行业共识。近期，各地对土地供应出台的附带条件越来越苛刻。例如，北京所推宅地，除自住房地产地产地块外均设有限价，部分宅地还有自持商地比例要求；佛山有宅地既限价又竞自持年限及面积；近日上海还推出两宗“只租不售”宅地。
《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，在一线城市房地产地产价环比回落，区域楼市分化明显的情况下，应密切关注经济形势和政策变化，建议重点配置龙头股。从企业层面来看，房地产地产企拿地热度依然高涨，万科此前以551亿元成功购得广信房地产地产产资产，有16宗可开发土地，上半年拿地金额超过碧桂园，成为行业第一，房地产地产企拿地热情不减。从销售情况看，上半年碧桂园销售额为2889亿元，同比增长131%；恒大实现销售额2441亿元，同比增长72%；万科实现销售额2772亿元，同比增长46%，龙头房地产地产企销售情况超预期。龙头公司凭借融资和投资优势进一步夯实领衔地位，伴随着行业集中度的提升，其价值也有望获得重估。建议投资者关注招商蛇口、保利地产、万科A。
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