住房租赁市场，规模化、机构化运作成各地鼓励的主要方向——既鼓励房地产开发企业转型利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务，也鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业。
2020年、2025年，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。值得注意的是，中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。未来，万科的布局也将出现变化，会更强调特大城市和周边的协同，投资的概念、方向会有调整。
此前已有多家上市公司率先布局住房租赁这一市场。2016年5月，万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌，有意作为独立子品牌运营。联络互动2017年1月公告称，拟出资2.3亿元，通过收购股权和增资方式，持有会找房（北京）网络技术有限公司51.33%股权。
《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》是顶层设计，预计更多配套细则文件将接踵而至，给住房租赁市场的供给端企业带来机遇，可关注住房租赁和REITS推进两方面受益标的。