申城热浪滚滚，甲级写字楼市场需求亦持续强劲，吸纳量惊人。然而，由于今年上半年的新增供应创出历年的新高点，全市甲级写字楼市场的空置率不可避免地出现上升，写字楼平均租金亦随之下跌，且这一趋势恐将持续。千讯咨询发布的《中国写字楼市场发展研究及投资前景报告》显示，今年上半年，上海核心区甲级写字楼的净吸纳量达到38.2万平方米，系过往十年间最高去化水平，去化主要集中于过去三个季度内交付的新项目。2016年第三季度至2017年第一季度期间，近60万平方米的多个新项目于核心区落成，在推高了平均空置率的同时，亦支撑了包括新设办公、扩租以及改善/搬迁的各类租赁活动。
2017年1月，日本岛津在徐汇漕河泾的华鑫天地二期承租了整栋楼11000平方米的面积，岛津中国将整体入驻；6月，美国美敦力中国区总部在浦东前滩的世界贸易中心承租了15600平方米，这也成为了目前前滩最大的租赁交易。尽管需求持续强劲，但庞大的新增供应，还是对空置率和租金水平产生了影响。今年上半年，上海共有19个甲级写字楼相继竣工交付，带来135万平方米的新增供应，创下历年来的新高点。虽然市场租赁保持活跃，但在持续大量新增供应集中入市的影响下，全市甲级写字楼的平均空置率环比上升3.2个百分点至14.6%，其中，次中心商务区空置率更是出现七年来的单季新高，达到23.6%。
攀升的空置率以及短期内计划入市的新增供应持续对业主造成压力，部分业主为争夺及/或挽留租户而降低租金期望值，并导致了租金下调。2017年上半年，上海核心区平均租金半年环比下调1.1%至人民币10.3元每天每平方米。若按区域划分，浦西平均租金半年环比和同比分别下调2.1%及0.9%，至9.3元每天每平方米；浦东平均租金环比下调1.1%至11.8元每天每平方米。2017年下半年，上海甲级写字楼核心区和次中心分别有44万平方米和逾百万平方米的写字楼建筑面积计划入市。尽管去化持续，但这些供应增量无疑将推高全市空置率。因此，高力国际预测2017年末核心区平均空置率将徘徊在15%左右。与此同时，租金水平也将出现4%的同比下调。
上海写字楼市场在今年走入供给高峰期，下半年尚有57万平方米的新增面积释出，其中分布在非核心区商务区的供给量占70%，预期空置率将呈现上扬趋势。部分业主为增加大楼进驻率，在租金开价及优惠措施上都将更具有弹性，预料年底前各商务版块租金都将步入调整期。供应量大，空置率上升，上海甲级写字楼租金出现波动是很正常的，2017-2019年，上海甲级写字楼市场都将迎来供应高峰期，包括浦东前滩、浦西大虹桥、徐汇滨江等区域，都将有不少写字楼上市。整个写字楼供应量将呈现‘伞状分布，集中上市’的态势。目前上海写字楼租金趋势确实有所回调，但跌幅并不是很大，我们预计，未来上海甲级写字楼的平均租金回调幅度基本在3%左右。也就是说，2017年平均租金会比2016年回调3%，2018年则会比2017回调3%这样。
在前十年，中国企业租赁上海甲级写字楼的占比是35%；到了今天，这一比重已经升到了60%，几乎翻番；而这一比重，预计在将来还将进一步上升。交通枢纽的便利对企业入驻将是一大利好交通枢纽的便利对企业入驻将是一大利好目前，中国企业想要在上海进一步拓展、设立分支机构或建立总部的意愿较为强烈。一方面是源于上海本身作为国际大都市、金融中心的地位，另一方面，则是随着虹桥枢纽、上海东站等一系列大型基础配套设施的完善，对上海作为区域性总部，在硬件上都有加强，自然也更具有吸引力。
相关研究报告：
写字楼项目可行性研究报告
中国写字楼行业发展趋势分析预测报告
中国写字楼行业发展研究报告