随着限购、限贷、限价、限售、限商等楼市调控组合拳轮番上阵，热点城市逐步回归理性，多个城市成交量价均出现明显下滑。反观土地市场的热度却不降反升。据千讯咨询统计，2017年上半年，全国50个城市土地出让金达1.05万亿元，相比2016年同期增长约33%，为近7年最高水平。2017年上半年拿地最多的30家标杆房地产企业拿地金额超7716.8亿元。楼市成交火爆，市场在快速消耗开发商存货，开发商亟须补仓已避免断货。
2017年上半年销售金额靠前的房地产企业拿地力度也相应较大。其中，恒大、碧桂园、万科、保利四家房地产企业销售面积位居前四。尽管从华润置地近期公布的前六个月未经审核的营运数据来看，上半年累计销售金额按年增长14%，累计销售面积同比增约2%，相较同梯队房地产企业而言增长略显乏力。但其在拿地力度方面却不甘落后，上半年拿地金额位列第8位，新增22宗地快，土地出让金达389.35亿元，权益土地出让金为266.50亿元。有业内人士指出若其此时放弃补仓机会，或会被中小房地产企业赶超。
目前对于资金充裕的大房地产企业而言，确实是个补仓换仓的机会。从周期来讲，目前是个拿地的窗口期，公司也会择机拓展土地储备，但绝不拿地王。事实上，中小房地产企业也在找准时机增加土地储备，以期尽早实现弯道超车，但规模化扩张对于房地产企业的资金实力是场考验。以富力地产为例，据中国指数研究院数据统计，富力地产2017年上半年拿地总金额为119亿元，同比大幅增长。值得指出的是，其2016年全年拿地金额为175亿元，规模化扩张的同时也带来了债务的增加，据其年报显示2016年债务总额上升了33%。
与富力规模相当的禹洲地产上半年也新增了约10个项目，总建筑面积约87万平方米。目前是增加土储的好时机，更是收购并购的好时机，公司会寻找更多收购并购的机会，以此增加土地储备，此外还会借力旧改进入一些新城市。房地产企业拿地显着增加也是土地供应增加所致。2017年4月住房和城乡建设部及国土资源部两部委联合发文，提出住房供求矛盾突出、房但其在拿地力度方面却不甘落后，上半年拿地金额位列第8位，新增22宗地快，土地出让金达389.35亿元，权益土地出让金为266.50亿元。
目前对于资金充裕的大房地产企业而言，确实是个补仓换仓的机会。从周期来讲，目前是个拿地的窗口期，公司也会择机拓展土地储备，但绝不拿地王。千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，中小房地产企业也在找准时机增加土地储备，以期尽早实现弯道超车，但规模化扩张对于房地产企业的资金实力是场考验。以富力地产为例，据中国指数研究院数据统计，富力地产2017年上半年拿地总金额为119亿元，同比大幅增长。值得指出的是，其2016年全年拿地金额为175亿元，规模化扩张的同时也带来了债务的增加，据其年报显示2016年债务总额上升了33%。
房地产企业拿地显着增加也是土地供应增加所致。2017年4月住房和城乡建设部及国土资源部两部委联合发文，提出住房供求矛盾突出、房上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，对库存销售周期在6至12个月内的城市要增加供地，库存周期小于6个月的，不仅要显着增加供地，还要加快供地节奏。尽管土地供应增加，但在调控背景下，附带的“苛刻”条件也越来越多。例如，北京所推宅地，除自住房地块外均设有限价，部分宅地还有自持商地比例要求；佛山有宅地既限价又竞自持年限及面积；近日上海还推出两宗“只租不售”宅地。
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