随着楼市调控政策的力度加大，今年上半年楼市调控效果明显。据千讯咨询获悉，北京、上海、深圳等一线城市的新房成交量都出现下滑，而这种态势也蔓延到了二手房市场。去年调控以来政策层面的步步收紧，以及2015~2016年大量有效二手房市场源和客源的消耗，上海二手房市场出现持续回调迹象。上海链家数据显示，2017年上半年，上海全市二手房成交较去年同期大幅下跌52.21%，其中二手住宅同比下跌55.06%。
从成交分布来看，位置较为偏远的金山、奉贤两区成交比重上涨较为显着，金山区由原来的3.89%上升至5.27%，奉贤区也从原来的4.02%上升至4.79%；而传统的刚需区域，如果宝山、闵行、青浦、松江，其在全市二手住宅市场中所占比重则都出现了不同程度的下滑，刚需出现了进一步外移的倾向。与去年相比，浦东依然是成交的重点区域，成交比重在16个区县中排名第一，高达25.18%，而排在第二位的闵行成交比重才9.67%，如此高的差距，充分显示了浦东对置业人群的吸引力。
上海二手房市场交易量大幅下滑、成交重心的外移，充分说明购房二手房市场策下各类投机需求得到了抑制，这对于市场的稳定有积极作用。同时，在成交量持续下滑的市场中，新增二手房市场客源量减少，二手房市场报价调整中降价比例扩大，议价空间扩大等现象的出现，均会影响后市价格走向。除了成交量发生明显变化，今年上半年上海二手房市场在成交户型、成交总价、成交区域上也出现了一些新的亮点。
《中国二手房市场发展研究及投资前景报告》显示，受益于低总价，小户型依然是市场上的“快销品”，而且需求出现大幅倾斜。上海链家数据显示，在今年上半年成交二手房市场中，面积在90平方米以下的占比72.67%，总价在300万元以下的占比64.75%。与2016年上半年相比，50平方米以下和50~70平方米面积段的二手房市场成交比重分别增长了3.94%、2.69%，成交比重均有较为明显的上升。相反，70~90平方米二手房市场有小幅下滑，90~120平方米及120平方米以上面积段的成交比重均有较大幅度下降。
当二手房市场持续出现6个月以上成交走低，即可初步判断，新一轮降温周期已经来临。自去年9月起，在政策逐渐收紧的情况下，全市二手房市场成交量开始进入了下行轨道，此后一路滑坡，并在春节长假等多重因素影响下，在今年1、2月份达到谷底；虽然3月楼市凭借季节性影响出现了短暂的快速回升，但从今年4月起，再度进入了逐月下行轨道。
二手房市场成交量下滑，一方面来自于调控后投机需求的遏制和二手房市场者预期的改变。受整体成交量萎缩的影响，业主主动调低二手房市场价的多了。很多二手房市场目前都很有诚意出售，而且价格上面还有浮动。而且与调控前二手房市场难以议价不同的是，此前只有急用钱的业主才会愿意让价卖二手房市场，而这两个月，一些业主则主动来电要求更改挂二手房市场的价格，通常在原始挂牌基础上调低2%~3%。
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