当前，房地产市场观望气氛较浓，买卖双方处于博弈状态，投资客也似乎在“自我博弈”。上半年在政策引导下，深圳二手房自住占比上升为74.4%，比去年全年的73.7%有明显上升，有投资意向的购房者比重下降至25.6%，也说明了炒房客在对未来房价方面出现了分歧。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，在房地产价格趋稳的背景下，租金回报率也再次成为投资客心中的“标准”。现在，不少投资客只能通过“以租代售”的方式来减轻房贷压力，深圳租赁市场房源明显增加。部分片区租赁市场甚至形成供过于求的局面。自去年3月份开始，全市租金均价基本维持在每月每平方米74元至77元之间，住宅租金回报率持续走平，仅为1.74%左右。成交量大幅减少，一些市场参与者也在博弈，目的就在于刺激成交。据了解，目前在深圳，罗湖、宝安、龙岗的很多片区房子，仍然可以做到高评高贷，尤其是一些赠送面积大，或者上世纪90年代的老房子，评估价更高。
罗湖布心片区一个名叫青橙时代的小区，中介人员介绍一套接近38平方米的两房户型，银行评估价可以做到240万元，但实际售价为210万元。表示对银行房贷有所收紧，折扣利率慢慢在提高，此时能否高评高贷有所担心，但中介人员似乎很有“信心”，甚至表示有房源可以做到“零首付”，但需要购房者满足5年社保或者深户、名下无房、负债不超过20万、征信良好等条件。在严厉调控下，面对这样的房源，一些投资客似乎仍然选择铤而走险，加杠杆与银行“对赌”。