以北京为例，部分区域进入到有价无市阶段，房地产成交萎靡，房价波动大。因此现阶段买房，需要去除博傻的投机心理，考虑房子的真实价值。以上海为代表的“租赁住房”政策出台，预示未来将会有越来越多的一、二线城市培育住房租赁市场。在当前的房市环境下，这显然对地产商的盈利带来冲击。泡沫过高的房价带动拿地价格的上升，“租赁住房”政策规定房产商必须全部持有住宅地块，但以目前的租售比来看，靠出租住房来回笼资金，显然不是那么乐观。
一个地方的房屋平均租金水平与该地区周围的人均收入联系紧密，目前中国家庭的收入水平，尤其是新晋劳动力，明显不足以负担类似欧美20倍左右租售比的租金水平。当前过低的房屋租金水平，对现在的房地产开发商来说，以租代售本来就不是一个赚钱买卖。如此地产收益率下降，或是拥有大笔资金的地产商寻求转型的根本动力，但这也并不意味着地产商的集体撤离。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产行业未来增速虽然低，但仍是国家的支柱产业，关系国计民生，会有一部分人留下来，精耕细作，服务国家。只是，类似过去几十年的粗犷和高速发展模式一去不复返了。
实际上，尽管王健林、潘石屹的近期动作引人瞩目，却并非完全撤离国内市场，而是精耕细作向轻资产运营转型。根据万达集团2017年半年报，目前万达商业累计持有物业面积3387万平方米，累计土地储备面积7332.6万平方米。而融创此次收购的项目包含建设用地接近6000万平方米，意味着万达仍留有两成土地储备。另外，万达集团表态还是会做房产轻资产业务，重点是商业地产。同样，引起市场注意的SOHO中国，算上2016年7月出售给国华人寿的项目，至今出售了4处自持物业，手中仍握有18处物业。据潘石屹公开表态，出售项目是SOHO中国从重资产模式逐步向轻资产模式转变的步骤，出售楼盘的回笼资金将主要用于新推出的移动共享办公产品SOHO 3Q，这也将成为未来SOHO中国的主营业务。