由于地价过高，热点城市早已不适合小型房企生存。梳理过去两年北京市场的拿地记录可见，住宅地块得主绝大部分都是“熟面孔”。近年来，在一些热门土地块的出让中，为分担风险，大企业组成联合体拿地已成常态。在北京房山区青龙湖地块的出让中，共有7个主体参与竞买，其中有4个为联合体，分别是“国开+万科+首开+龙湖”、“保利+中海+中粮+天恒”、“房山新城+城建+招商”、“首创+远洋+五矿”，前者成为最终的得主。
出让的顺义地块，也被“首开+万科+龙湖+东方华美”联合体竞得。大型联合体的出现，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，反映出热点城市土地竞争激烈、风险较大。这既与地价高企有关，也与出让规则的调整密不可分。现在的出让条件，对土地价格、房屋价格、配建规模、建设房屋类型都有限制，还对自持有所要求。经过核算，纯商品房部分的成本越来越高，在当前限价条件下，这意味着很大的风险。
由于难以承受这类风险，近两年来，小型房企已经逐渐退出热点一二线城市，只有部分拥有特殊优势（政府关系、一级开发、特有某种资质）的小企业还在支撑。近期，由于资本溢出效应，三四线城市土地成交旺盛、价格攀高，小企业再度面临类似压力。
2017年上半年，全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到13691.3亿，同比2016年上涨38.4%。这些城市的平均地价上涨了27%，地价上涨城市主要集中在三线城市。在本轮周期之后，已经有一大批三四线城市的房价超过一万，这是房地产开发具备一定规模效应的基础门槛。随着“万元俱乐部”数量越来越多，对土地争夺也就越发激烈。