2017年上半年，是中国楼市调控发布最密集的时间，调控开启了“5限”时代：限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控，本次调控周期最明显的是增加了“限售+限商”，这对房地产市场的投资投机造成了打击，成交频次和流动性进一步降低。其中，目前对开发商影响最大的政策是限价，尤其是在一线、热点二线和环一线城市。
在北京，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，严格执行限价政策大大抑制了房地产市场成交，使开发商的现金流更为紧张。今年北京新获得预售证的项目很难超过8万元/平方米，即使如定位高端的龙湖景粼原著等均未超过8万元。上海近期也对项目预售许可进行了严格控制，市中心单价 10 万元以上的项目预售证很难放行，甚至价格报批都不予受理。
而在深圳，近期开盘的几个豪宅均未涨价，最低价甚至低于去年。如华侨城天鹅堡均价12万元/平方米，最低价8.4万元/平方米，因此受到市场热捧。二线和环一线城市也严格执行限价。6月29日，长沙发文强调，长沙市商品住房项目申请预售许可证，价格比照2016年10月的均价来确定。
廊坊限购新政，要求“把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长”。由于大部分开发商在过去两三年都拿了一二线城市的高价地，在目前的限价政策下，这些高价地无法获得预期的预售价格。而一些开发商存在幻想，认为当前的严厉调控政策在年底会放松。持这种观点的人目前仍然不少。