今年以来政府对房地产的调控力度持续加大，下半年房地产市场可能会面临全面调整，投资、销售等各项关键指标或均将出现下滑。同时，金融监管的加强导致融资环境收紧，再叠加需求端的回落，会使得房地产企业的资金链承受较大压力，进而抑制房地产开发投资增长。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，今年以来政府对房地产的调控力度持续加大，伴随着调控力度的进一步加大，下半年房地产市场可能会面临全面调整，投资、销售等各项关键指标或均将出现下滑。限购与限贷政策力度的持续加大会对需求端产生显著影响。据报道，5月份以来大多数银行的首套房贷优惠利率已经提升至9.5折，而且贷款发放审批极为严格，更有一些银行将首套房贷利率提高至基准利率甚至上浮10%，这是以往极少出现的情况。
过去十年的经验表明，房价与房贷利率之间存在显著的负相关关系。全国70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅最大的三个时期——2009年第四季度、2013年第一季度和2016年第三季度，恰是对应房贷利率水平处于低位的时期。反之，房贷利率水平较高时房价回调幅度极为明显。比如2012年一季度全国70个大中城市的房价出现环比明显下跌，而房贷利率达到了7%左右的近十年高位。
随着金融去杠杆进程的推进，监管部门对理财产品、再融资、企业债等融资渠道的监管逐步加强，这些正是房地产企业的主要资金来源渠道。因此，金融监管的加强导致融资环境收紧，再叠加需求端的回落，会使得房地产企业的资金链承受较大压力，进而抑制房地产开发投资增长。