上海租赁用地的出台，也是对现有公寓运营商思路的一种冲击，传统的包租模式必须改变，因为未来的租赁增量绝对是在土地的供应上。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，根据地块保证金推算大致的土地成交价，再计算楼板价的话，以浦东新区张江地块为例，预计楼板均价不会超过一万，远低于该地区周边房屋价格。那么不包括装修和运营成本的话，以国外发达城市为标杆，对应的租售比约为15年。对于拿地房企来说，引进具有租赁管理经验的团队，并尽可能提高出租率，是盈利的关键。
上海市政府一直大力倡导“租售并举”的房地产发展方向，从财税、金融、户籍等方面改变“重售轻租”的现状，推动住房市场向租售并举转变，有效激活房屋租赁市场，让租房成为推进新型城镇化和房地产去库存的有效途径。
据不完全统计，近半年来，万科、保利、金地、龙湖、首开、融信等房企，在北京、广州、天津、杭州等地拿下的自持宅地或商地近20幅，支付地价款数百亿，自持比例从36%到100%不等。上述房企陆续涉及长租公寓，而从前几年开始，很多轻资产长租公寓运营商也开始了他们的扩张之路。