当前，一线城市已经出现“有房者可置业，无房者难置业”的现象，加之房地产市场进入存量房时代，万亿租赁市场随之成为房地产经纪机构和房地产开发企业争相抢食的蛋糕。但业内人士表示，长租公寓发展仍面临诸多困境，盈利难题就是其一。
据千讯咨询发布的《中国公寓市场发展研究及投资前景报告》显示，长租公寓发展至今，一方面拼规模，一方面看资金，最终落点都会是拼盈利。但到现在为止，整个行业盈利难的问题还没有有效解决办法。纵观长租公寓的盈利状况，大部分都是亏损状态。值得关注的是，仍然有大批商业巨头看中这块市场，万科、龙湖等龙头房企已经开始大举布局长租公寓，链家、我爱我家等房地产经纪机构早已进入这一领域，预计2027年我国租赁市场将达到5万亿元。
但调查发现，与发达国家不同，我国房屋租赁市场还不成熟，市场中以个人房东和中介“二房东”为主，这就造成了我国房屋租赁市场乱象频仍。目前我国出租房约有1亿套，80%为个人出租，20%为二房东，其中品牌公寓企业总占有率低于5%。机构作为租赁市场房源供给主体，其应有的作用未得到发挥。
目前长租公寓的市场渗透率太低，不足2%，房屋租赁市场的供应主体仍以品质参差不齐的民宅为主。随着人们对租住环境要求越来越高，乱象丛生的传统分散式租房市场已经无法满足年轻人对居住品质的需求，加大市场上品质公寓的供给量显然是当务之急。
而我国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态中，原因之一是资产价格的高企导致国内租金回报率长期较低，这使得长租公寓的拿房成本高且企业很难在起步阶段自持物业；另一方面，在全球主要发达经济体利率趋于0甚至负的情况下，我国市场利率仍然长期在4%以上的水平，企业融资成本较高。
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