据千讯咨询发布的《中国公寓市场发展研究及投资前景报告》显示，在房地产企业对长租公寓虎视眈眈的背后，却有也盈利难的问题难以突破。一般来说，长租公寓项目的来源有租赁，也有企业自己拿地持有运营的，但不管哪种方式，前期投入都较高，融资成本也高，加之盈利周期长，资金产收益率低，导致盈利空间低，这些都是运营长租公寓的企业难以突破的问题。
万科、龙湖等龙头房企已经开始大举布局长租公寓。然而，长租公寓万亿元蓝海的背后，仍难掩重资产模式下融资成本高和资产收益率低带来的盈利难题。在住房自有率和租金占比变化的共同作用下，预计2027年我国租赁市场将达到5万亿元。链家、我爱我家等房地产经纪机构早已进入这一领域，而重塑这一市场格局的力量则来自于开发企业的进入。
2017年，万科把长租公寓作为重要着力点，主要在核心城市发展。据悉，万科长租公寓品牌“泊寓”租金价格较周边房租有30%以上的溢价，目前已布局13个城市，预计2018年目标为45万间，年收入或达94亿元。
在2016年中期业绩说明会上，龙湖董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌，计划3年内布局300家门店。长租公寓是集团的重要业务，力争用三年时间，跻身中国长租公寓市场前列。值得关注的是，根据克而瑞数据显示，TOP30的房企当中，已经有三分之一涉足长租公寓。
我国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态中，原因之一是资产价格的高企导致国内租金回报率长期较低，这使得长租公寓的拿房成本高且企业很难在起步阶段自持物业。
长租公寓是资金和资源双密集型的行业，由于债权融资操作空间太小，使得在抢占市场份额的竞速赛跑中借助股权融资的力量变得十分必要。事实上，这几年，长租公寓吸引了很多人的眼光，也有不少资金进来，但未来资金进场则趋于谨慎。
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