全国各地的房价调控政策不断加码，层层递进，从纳税额、户口到婚姻等多种角度约束购买，首付比例逐级提高，贷款利率也渐次调整……与之相对应的居民购房意愿和预期稳步上升。这不得不引起我们反思：这不是与地产调控目标背离吗？房地产调控政策的施策对象究竟是什么？
调控不是就房价而调房价。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，长期以来房地产环节的各方参与者片面地将住房视作投机炒作与赚钱谋利的工具，并吸引相当一部分社会金融资本集结到房地产领域，不仅使房地产行业结构失衡，居民生活成本上升，而且加剧了金融风险。而“房子是用来住的，不是用来炒的”，廓清了房子的属性——居住。在这一基本认识下，各种政策不过是对追逐房子的资金进行甄别和筛选的工具。
调控是针对房子裹挟的金融风险。不论是土地市场，还是房地产销售市场，背后的支撑在于杠杆。而且，由于地产行业产业链长，涉及上下游相关行业众多，在全行业去杠杆的背景下，尤其金融领域去杠杆，其作用力与地产行业相互传导亦相互影响，整个行业将借此不断整合，提升抗风险能力，从而发挥出稳定金融的力量。
后续，伴随住房概念的厘清、土地制度的改革、住房供应结构的调整，以及财税政策等多方面协调施治，房地产市场调控的长效机制得到有益探索，相信房地产市场会焕发出应有的活力，不仅解决城市刚需的基本问题，也能够实现刚需生活品质升级的目标。