随着北京楼市调控打出“组合拳”，房价和信贷调控效果逐步显现。据国家统计局北京调查总队日前发布的北京5月份住宅销售价格数据显示，5月北京新建住宅较4月份持平、停止上涨，而二手房市场则出现整体下滑。无独有偶，据央行营管部最新数据显示，5月北京新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降，房地产贷款余额增速更是降至2016年9月水平。
小户型二手房价下滑最明显
据国家统计局北京调查总队最新数据显示，5月北京新建住宅售价较4月份停止上涨，其中144平方米以上的大户型新房价格环比出现了0.2%的下跌。同时，90平方米以下的小户型和90至144平方米的中户型价格较4月份略有上涨，涨幅为0.1%。
受北京房价涨势放缓甚至止涨影响，5月北京新房价格与去年同期相比，涨幅也明显收窄。数据显示，今年5月小户型涨幅最低，仅为12.9%，其次是大户型，涨幅为14.5%；相对而言，90至144平方米的中户型涨幅最大，为16.2%。
二手房市场较4月份则出现全面下跌，整体跌幅达0.9%。其中，小户型跌幅最为明显，达到1%；其次是中户型，达到0.8%；大户型跌幅相对较小，下跌了0.6%。
据千讯咨询统计数据显示，5月北京二手房住宅共计签约10801套，创近27个月的最低值。另据链家数据，5月链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，为2015年以来最低。
“随着北京地区网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。”分析师表示。二手房市场买卖双方的博弈关系开始逆转，市场正在向买方市场转变。
“以前基本每天都有新增客户，现在一周能添一两个就烧高香了。”一位房产中介说，一边是看房客户大幅减少，另一边则是成交周期明显拉长，导致成交量很难上去。一些中介门店甚至出现了几乎“零成交”的窘境。
新增个人住房贷款大幅下降
排队等待放款的买家似乎更为着急。市民李先生几个月前办的二手房房贷，审批好不容易通过后，放款的消息却遥遥无期。据了解，像李先生一样等待放款的人不在少数。
“没额度。”一家股份制银行的个贷部工作人员透露，几乎每个月压额度是新常态。随着半年末MPA大考临近，各家银行都在从严管控流动性，在排队放款的情况下，会优先考虑高利率客户。据了解，京城部分银行首套房贷利率已执行在基准利率基础上最低上浮10%，而在实际执行过程中还会存在议价。
止涨下跌的房价、紧缺的房贷额度直接导致个人住房贷款增幅不断下降。据千讯咨询的《中国二手房行业发展研究报告》了解，5月末，北京市金融机构本外币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人住房贷款等）余额15559.3亿元，同比增长21.6%，增速降至2016年9月水平。其中，个人住房贷款余额9235.8亿元，同比增速自2016年11月的42.6%历史高点回落至35.9%，增速逐月回落。
其中，新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。数据显示，5月末个人住房贷款比年初增加907.6亿元，新增额占各项贷款新增额的比重为28%，较2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分别下降9.3个、18.7个百分点。与此同时，北京个人住房贷款月度新增额整体处于下降态势。在严格执行首套房贷认定标准的政策作用下，首套房贷笔数占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。
相关研究报告：
中国二手房市场前景调查分析报告
中国二手房行业发展趋势分析预测报告
中国二手房市场发展研究及投资前景报告