一边是房企对资金的极度渴望，一边是监管的不断趋严，房地产信托在摇摆中回暖，展现较强“吸金”能力。据用益金融信托研究院6月19日发布的报告显示，上周（6月12日-18日）成立的集合信托中，房地产领域规模占比再次罕见居首。但不少业内人士认为，长期来看，由于信托公司对房地产融资项目更为谨慎，预计房地产融资规模还会重回下降通道。
千讯咨询数据显示，上周成立的集合信托产品中，房地产领域规模占比最大，较为罕见的居于首位，共成立5款，募集资金22.65亿元，占总规模的38.47%，规模及占比较上周相比呈现明显上涨；金融领域位列第二，共成立15款产品，融资规模为14.38亿元。今年5月第二周（5月8日-14日），房地产信托融资规模也曾居于首位。
如此表现其实早有伏笔。今年以来，房地产信托融资规模已持续回温。中国房地产信托行业发展研究报告数据显示，今年前5个月，房地产信托的成立规模占比一直在上升，分别为6%、6.03%、8%、9%和23%。其中，5月成立规模256.61亿元，同比大增250.64%。
这也与去年房地产信托的“遇冷”形成反差。据一位信托业内人士介绍，在2015年房地产“去库存”的背景下，不少房地产信托暴露了风险，信托公司开始收紧这类业务，导致曾在工商企业、证券市场、金融等五大信托投资领域中，位居榜首的房地产类项目风光不再。来自中国信托业协会的官方数据显示，截至2016年底，资金信托投向房地产领域的规模为1.43万亿元，占比8.19%，已从之前的榜首位置滑落到垫底位置。
彼时房地产信托业务出现违约，和此前融资规模过大、房企投资过于自信有关，所以会出现偿付压力增大、违约案例增加的现象，也反映出房企在市场周期的调整下应对不够及时。
出于风控考虑，在去年10月全国楼市调控大幕拉开后，不少信托公司对于房地产融资项目更趋于谨慎。据用益信托统计数据显示，调控第一个月，房地产信托成立规模环比降幅就达到45%。
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房地产信托项目可行性研究报告
中国房地产信托行业发展趋势分析预测报告