5月全国首套房平均利率达到4.73%，相当于基准利率9.65折。达到1年以来房地产贷款平均利率最高值，由以往平均4.5%水平直接拉升至4.73%，涨幅惊人。与此同时，35个城市首套房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。具体来看，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率，2家银行提供8.9折优惠利率。
此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。“目前一线、二线城市银行均在不同程度上对首套利率折扣进行上调。其中一线城市最具有导向性，落地执行速度快，二线城市在度过缓冲期之后亦及时跟紧市场趋势。未来市场条件下，首套房贷执行基准利率未必能覆盖银行房贷业务成本，利率达到5.8%或许能完全覆盖业务成本达到收支平衡。
这也意味着，从目前4.73%的水平来看，未来势必会有新一轮的上调，不过，需要注意的是，上调过程将会是一个循序渐进的过程。初步预测未来时间内，利率会先上浮至基准，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，此过程中会有少部分商业银行暂时停止房地产贷款业务，不会对市场造成大范围的影响。之后再次上调利率可能会出现在分配房贷额度上，银行在限定房贷总量的前提下追求利益最大化，对于接受利率上浮条件的购房需求，优先满足额度。
美联储宣布上调利率25个基点。美联储加息的外围压力下，央行是否会随之跟进也成为购房者关注的焦点。有分析人士认为，伴随美联储加息的推进，到2019年底国内基准利率将达到3.5%~4.25%区间带，对应房贷利率可能上调至7%以上。